契約前にチェックすべき設計・仕様のポイント

注文住宅における契約は、建築計画を具体化する重要なステップであり、後のトラブルを避けるためには契約前の確認が非常に重要です。まず見落とされがちなのが「設計内容の詳細確認」です。図面上では分かりにくい部分、たとえば窓の高さや開閉方式、収納の奥行き、キッチンの高さなど、日常生活に直結する項目は、可能な限り具体的にシミュレーションしておく必要があります。また、図面と仕様書の整合性も確認ポイントです。図面に記載された内容と、設備や建材の品番・グレードなどが仕様書と一致しているかを必ず確認しましょう。 次に重要なのが「標準仕様とオプションの区別」です。建築会社によっては、カタログに掲載されている設備が全て標準仕様と思い込んでしまい、実際にはオプションで追加費用が発生するケースもあります。これを防ぐためには、標準で採用される範囲と、それを超えた場合の追加費用を事前に明示してもらいましょう。また、打ち合わせ時の要望がすべて契約書や仕様書に反映されているかを再度確認し、口頭だけの合意に頼らないことが肝要です。

契約書・工期・費用に関する要注意ポイント

契約前の確認では、契約書そのものの内容理解も欠かせません。とくに「工期の明記」「支払いスケジュール」「瑕疵担保責任の範囲」など、法的に重要な項目については、専門的な言葉に惑わされず、必要に応じて第三者や専門家の助言を受けながら内容を把握することが大切です。工期に関しては、着工から完成までの期間が妥当か、引き渡し予定日の設定が適切かを確認し、天候などの影響による遅延の対応ルールも明記されているかを見ておきましょう。 また、費用面では「追加費用が発生する条件」が明確になっているかも確認が必要です。たとえば、地盤改良や変更工事など、発生の可能性がある項目について「別途見積もり」と記載されている場合は、その内容や金額の上限についても質問しておくことが望ましいです。さらに、アフターサービスの有無や期間、対応範囲についても契約段階で確認しておくことで、引き渡し後の安心感にもつながります。契約は形式的な手続きではなく、納得のいく家づくりを実現するための最終チェックの機会と捉えることが重要です。